Партнер-сервис

Процесс поиска квартиры на рынке вторичного жилья очень трудоемкое занятие. Для того чтобы найти более подходящее жилье необходимо ежедневно перечитывать немалое количество прессы, пересматривать предложения на соответствующих интернет-сайтах. Ведь стоящие предложения на рынке долго не задерживаются. Здесь важным этапом стоит назвать переговоры с владельцами квартиры, торг о стоимости выставленного на продажу жилья и обсуждение порядка оформления договора купли-продажи. Для успешного выполнения всех этих операций нужно располагать временем и профессиональными навыками. Квартиры вторичного рынка имеют свою сложившуюся историю, не одного сменившегося собственника, и для страховки стоит обратиться за помощью к квалифицированным юристам. Стоит тщательно изучить документацию и права на собственность данной квартиры. Все это можно отнести к недостаткам приобретения жилья. Также при выборе квартире на вторичном рынке недостатком может послужить техническое состояние дома. Ведь нельзя исключать эксплуатационные дефекты, которые бывает достаточно сложно устранить. А бывает, что невозможно вообще. Такими дефектами может послужить накопленный износ здания, перекрытия, коммуникации, низкий уровень управления домом.

Но, как и есть минусы, так соответственно существуют и плюсы. К преимуществам же покупки недвижимости на вторичном рынке можно отнести следующее:
- приобретения жилья в удобном, более привлекательном месте для покупателя;
- возможность вселения в квартиру при расчете за приобретение;
- возможность сэкономить на ремонте;
- развитая инфраструктура района, где располагается выбранное жилье;
- возможность приобретения квартиры в рассрочку.

То есть покупатель при покупке квартиры может увидеть ее «от» и «до», чего невозможно осуществить при приобретении жилья в новостройках. Таким образом, для будущего собственника это является немало важным преимуществом. Он может ее потрогать, сфотографировать, оценить вид из окна, проверить на шумность, оценить уровень культуры жильцов дома.

Сегодня рынок жилья, как по масштабам, так и по числу операций, является наиболее активным сегментом рынка недвижимости. В операциях с квартирами задействованы три группы населения:
1. Покупатели среднего достатка, которые ориентируются на стандартное жилье и стараются минимизировать оплату посреднических услуг;
2. Состоятельный слой населения, претендующие на квартиры улучшенного качества, в районах примыкающих к центру, в домах улучшенной планировки недавней постройки. Обычно они сотрудничают с посредниками.
3. Население, предпочитающее элитное жилье. Данная категория людей также пользуется услугами посредника.

По общепринятым факторам можно выделить несколько характеристик, которые существенно влияют на стоимость квартиры. Сюда можно отнести:
- общая площадь квартиры (чем больше площадь, соответственней выше стоимость жилья, особенно однокомнатной квартиры);
- престижность района (чем ближе дом расположен к центру, тем выше поднимается стоимость);
- планировка (как расположены комнаты, санузел, кухня);
- материал стен;
- количество комнат;
- площадь кухни;
- этаж;
- наличие балкона, лоджии.

Еще можно заметить некоторые изменения в колебаниях цены в различные сезоны года. Особый спад на приобретение жилья наблюдается во время летнего сезона. А подъем виден при зимних месяцах, особо по окончанию года. Наиболее популярны квартиры на вторичном рынке – однокомнатные и двухкомнатные.

И хотя благосостояние население растет медленными темпами, то требования к жилью предъявляются высокие независимо на каком рынке. Но вторичный рынок наиболее открыт для разного слоя населения и богат на разновидности квартир. А особенностью этого рынка можно назвать то, что здесь уместен торг при покупке квартиры. Если в приобретении жилья на первичном рынке или в строящемся доме и речи не может быть при обсуждении стоимости квартиры, а вот на вторичном рынке такая возможность не исключается.

В России средняя цена одного квадратного метра составляет 2126 долларов, если дом кирпичный, то – 2467 долларов. И чем ближе к концу года, тем выше цены. Сегодня в Москве цена одного квадратного метра уже составляет 4167 долларов.