Управляющие жилыми домами, Государственная жилищная инспекция г.Москвы информируют органы исполнительной власти, органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и органы технической инвентаризации о выявленных фактах несанкционированного переустройства помещений и несоответствия фактического состояния помещений их инвентаризационно-технической документации. Одновременно нарушителю предъявляется требование оформить произведенные изменения в установленном порядке либо привести помещения в первоначальное состояние за свой счет.
При неприятии мер к устранению нарушений:
- органы местного самоуправления по ходатайству управляющего жилым домом обращаются в суд с исками о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц
- собственники жилых домов или управляющие жилыми домами, наделенные соответствующими полномочиями, принимают меры к расторжению договоров найма и выселению из квартиры, к расторжению договоров аренды помещений, иных договоров, дающих право пользования помещениями.
Самовольная перепланировка. Незаконное переустройство.
Затевая радикальный ремонт, мало кто задумывается о необходимости оформления соответствующих разрешений. Логика в подобных случаях проста: недвижимость - вид собственности, а значит, кому, как не владельцу, распоряжаться принадлежащим ему жилищем. К тому же, многочисленные полулегальные строительные фирмы, игнорирующие требования СНиП и существующие законы, идут на уступки заказчику, не предупреждая его о возможных последствиях. Чем грозит самовольное и незаконное переустройство?
Начнем с того, что с юридической точки зрения, покупая квартиру, мы становимся собственниками не "бетонной коробки" из стен, пола и потолка, а так называемого поэтажного плана и прилагающейся к нему экспликации. Эти документы составляет БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). В поэтажном плане и экспликации содержится детальное описание и схематическое изображение объекта вашей собственности (квартиры), и именно на основании этих документов оформляется Свидетельство о собственности, дающее право владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Очевидно, что как только реальный облик квартиры перестает соответствовать поэтажному плану (а именно это происходит в результате перепланировки), ее владелец автоматически теряет одно из основных своих прав: право распоряжения. Это означает только одно: продать, обменять или подарить такую квартиру не удастся. То же самое касается оформления залога или заклада. В итоге неликвидная жилплощадь, не имеющая юридического владельца, достанется государству, так как передать ее по наследству попросту нельзя. Не стоит надеяться утаить самовольную перепланировку, ведь БТИ выдает документы, необходимые для операций с недвижимостью, только после визита техника.
Маловероятно, что специалист не заметит внесенных изменений. В результате на плане помещения появятся "красные линии", способные поставить под сомнение будущее любой сделки. Неудивительно, что самовольная и незаконная перепланировка понижает рыночную стоимость квартиры на 30%. Кроме того, следствием обнаружения самовольной перепланировки может стать привлечение к административной ответственности. Помимо штрафа, собственника квартиры, в которой была проведено самовольное и незаконное переустройство, в судебном порядке обяжут восстановить ее первоначальный вид. В худшем случае тяжба может закончится выселением из квартиры. Для того, чтобы власти узнали об осуществленной перепланировке, вовсе не обязательно совершать какие-то операции с недвижимостью. Возможны любые случайности: от проблем с отоплением, электричеством, до "дружелюбных" соседей. И наконец, если в доме возникнут проблемы с функционированием каких-либо систем, виноватым окажется хозяин "обновленной" квартиры. Суммы гражданских исков в подобных ситуациях в несколько раз превышают затраты на законное оформление перепланировки. Прибавьте к этому скандалы с соседями и затраты на восстановление прежней планировки.
Почему же власти так жестко требуют согласований с государственными инстанциями и получения разрешения на переустройство? Все дело в том, что, делая свое жилье более удобным для себя, люди часто ущемляют интересы других собственников. К тому же, далеко не все виды перепланировки поддаются согласованию. На проведение некоторых видов строительных работ просто невозможно получить разрешение, так как они нарушают существующие строительные, противопожарные, санитарные либо юридические нормы и правила.
Специалисты нашей организации проконсультирую вас по всем вопросам, связанным с оформлением и проведением перепланировки.
