Партнер-сервис

Рынок аренды недвижимости очень хорошо развит в Подмосковье. Здесь можно найти как квартиру нужного размера, так и коттедж. Как правило, жилье сдается в аренду с мебелью. Наличие холодильника можно оговорить отдельно.

Рассмотрим сначала аренду квартир в многоэтажных домах. Средние цены на аренду такой недвижимости в Подмосковье колеблются в довольно широком диапазоне. Например, однокомнатную квартиру можно снять за сумму от 19 до 30 тыс. руб. и более в зависимости от района, в котором находится квартира и комфортабельности жилья. Стоимость аренды двух- и трехкомнатных квартир обычно отличается незначительно и составляет от 28 до 40 тыс. руб.

Сумма, за которую можно арендовать коттедж зависит в первую очередь от такого параметра как удаленность от МКАД. Стоимость аренды коттеджа или дома на месяц начинается от 34 тыс. руб. В среднем же аренда обходится в 50-60 тыс. руб. Разумеется, есть и более дорогие предложения. Например, можно подобрать себе коттедж с сауной, зимним садом, собственным пирсом. Аренда такой недвижимости может стоить более 90 тыс. руб.

Элитное жилье Москвы можно разделить на два вида - это историческая застройка Москвы и новые дома.

Старомосковские дома, которые принято считать элитными - это, как правило, здания, которые были построены до 1917 года. Однако многие специалисты к "элите" относят и дома, построенные много позже, вплоть до 50-х годов 20 века. Сюда же обычно включают и сталинские высотки.

Исторические дома столицы специалисты делят на два вида - это многоквартирные дома и особняки. Особняки строились в 17-19 веках. К многоквартирным домам относят здания, возведенные в начале 20 века, которые были жильем видных чиновников Москвы.

У нового элитного жилья есть преимущество в том, что оно оснащено всеми техническими новинками. Также плюсом является наличие подземного гаража.

Спрос на элитную недвижимость в Москве гораздо меньше спроса на ликвидную недвижимость и отличается меньшей устойчивостью. Цены на этот вид недвижимости также колеблются в самых широких диапазонах. Средняя цена на новое элитное жилье составляет приблизительно $30-35 тыс. Площадь элитной квартиры может быть от 120-130 до 2000 кв.м. и более.

По данным исследования, проведенного аналитическим отделом корпорации "Инком", цены на квартиры на вторичном рынке Москвы в последние полгода выросли. Больше всего цены выросли в СВАО, ЮАО и ВАО. Сейчас средняя цена квадратного метра вторичного жилья в столице составляет приблизительно 6900$. Также был отмечен спад объема предложения жилой недвижимости. По данным исследования цена на жилую недвижимость Москвы во вторичном секторе увеличивается на 1,5-2%. В то время как объем предложения сокращается за этот же срок на 4-10%. Однако специалисты продолжают утверждать, что рост цен в апреле 2008 года должен замедлиться.

Быстрее всего на вторичном рынке недвижимости столицы дорожают 1-2 комнатные квартиры в качественных домах. Под качественными домами здесь подразумеваются кирпичные, монолитные дома и дома из современной панели с кухнями от 8 кв.м. За неделю цена на такое жилье выросла в среднем на 3,6%.

Каждый год в Москве строится более 3 млн. кв. метров жилой площади, большинство из которой предназначено для продажи. Основная часть московских новостроек - это монолитные и панельные дома.

Самыми распространенными новостройками в Москве являются панельные дома. Панельные дома, строящиеся в столице по своим характеристикам не хуже монолитных, но при этом их цена ниже. Однако, в связи с тем, что спрос на этот вид недвижимости выше предложения, то большая часть квартир находит покупателя еще до официальной сдачи дома в эксплуатацию.

Монолитные дома рассчитаны на покупателей среднего класса. Они строятся по индивидуальным проектам, поэтому имеют свободный формат квартир. Монолитные дома отличаются высоким качеством проектирования и строительства инженерных коммуникаций. Цены на жилье в монолитных домах немного выше цен на панельные квартиры. Отношение количества проданных монолитных домов к общему числу составляет примерно 25%.

В настоящее время цены на новостройки в Москве колеблются в довольно широком диапазоне: от 99 до 170 тыс. рублей (и более).