статьи недвижимость

Покупка квартиры в строящемся доме: цены

08.10.2009 00:22 | Автор: Administrator |

Тема цен на квартиры – одна из самых обсуждаемых тем. Вопросы о стоимости жилья и ее динамики являются одними из наиболее часто задаваемых вопросов.

Как формируется цена того или иного объекта недвижимости? За что приходиться отдавать с трудом заработанные деньги? И здесь напрашиваются очевидные ответы.

Стоимость жилья в строящихся домах обычно намного меньше, чем приобретение квартиры на вторичном рынке. В действительности, жилье в строящемся доме, в будущем, может принести вкладчику реально ощутимую прибыль.

Цены на квартиры в строящихся домах определяются типом жилья (элитное, улучшенная планировка, эконом-класс), местоположением, степенью отделки, его архитектурных особенностей, оснащения, месторасположения, но также от такого фактора, как стадии строительства. Так, цены на жилье в домах, которые считаются менее привлекательными по ознакомлению с вышеперечисленными характеристиками, но находящимися уже в завершающей стадии строительства значительно выше, чем на момент начало возведения. Но также немаловажную роль сегодня для покупателя играют и соседи, экологическое окружение и инфраструктура. Оценивать благополучность района, дома или подъезда при выборе квартиры пока не особо волнует людей, но это важный момент. В целом, экологическое благополучие конкретного дома и квартиры является некой суммой факторов, таких как расположение района относительно промзон, оживленных трасс, материалов, из которых строится дом и других. И чем выше класс строящегося дома, тем серьезнее требования, которые предъявляет покупатель и сильнее влияет на стоимость квартиры. И это только часть факторов, которые отображаются на цене приобретаемой недвижимости.

Средняя же стоимость квартир различной комнатности свидетельствует о том, что наиболее высокая цена квадратного метра – в однокомнатных квартирах. Сегодня можно купить квартиру по разной стоимости, в Москве ее стоимость колеблется от 11 тыс. долларов до 22 тыс. долларов.

Что касается минимальной стоимости, то 1 кв. м.:
- в трехкомнатной квартире стоит 1250 долл.,
- в двухкомнатной – 1270 долл.,
- в однокомнатной – 1300 долл.

Новостройки: преимущества и недостатки

08.10.2009 00:22 | Автор: Administrator |

Если бы добропорядочный гражданин мог всегда приобретать жилье, которое соответствовало бы оговоренным в договоре пунктам относительно качества и в указанный срок. Тогда, наверно, все старались бы покупать жилье именно в процессе его возведения, как это предлагает первичный рынок.

Покупка жилья на первичном рынке зачастую ассоциируется с высокой степенью риска, предусмотреть который, как на вторичном рынке, невозможно.

Но существует немало и приятных моментов в приобретении такого вида недвижимости. Новое жилье есть новое, до его покупки потенциальным собственником, им никто не владел, никто в нем не проживал. Поэтому не может возникнуть никаких претензий со стороны на владение данной квартирой. И срок жизни современных жилых построек гораздо выше, чем это наблюдается у большинства ранее возведенных домов. Да и новые новостройки возводятся в довольно престижных районах с развитой инфраструктурой. И не маловажным также является тот фактор, что существует возможность перепланировки квартиры «под себя» еще на этапе строительства, в отличии от домов, предлагаемых на вторичном рынке. Ведь те уже построены и особой перепланировке не подлежат. Весовым преимуществом также можно назвать и стоимость. В большинстве случаях она составляет меньшую цену, нежели на вторичном рынке.

Что же касается недостатков, то они тоже существуют. Ведь новостройки в основном продаются на стадии строительства. Существуют инвесторы, за чей счет производится строительство. И клиент, который приобретает квартиру, становится не ее владельцем, а инвестором. Проходит немало времени, когда инвестор становится владельцем квартиры. Многие квартиры на сегодняшний день сдаются без отделочных работ, и будущим жильцам приходится самим подводить канализационные трубы, ставить батареи, заниматься штукатурованием стен. Поэтому до доведения квартиры в жилой вид владельцу надо будет еще вложить достаточно крупную сумму денег, сил и времени. Но даже, если дом и сдан с отделкой, не факт, что клиент будет доволен сделанной работой и не будет никаких разочарований, и не надо будет что-то переделывать и вкладывать еще финансы. Не исключены также и юридические проблемы. Ведь для мошенников особых преград нет.

Партнер-сервис